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　　两人离婚房子还有贷款的处理方式要区分不同的情况，如果该房产属于个人财产，并且是个人还贷的，无需进行分割，如果是共同还贷的，共同还贷的部分属于夫妻共同财产，一般是平均分割。接下来将由小编为您介绍相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。赶紧随着小编的视角一起来看看吧！

　　一、两人离婚房子还有贷款怎么办

　　两人离婚房子还有贷款的处理要区分如下情况：

　　1.如果房产是个人婚前财产，那么离婚后也属于个人财产。

　　2.如果是婚前首付，婚后还贷款的房产，这种房产就要区分婚前首付金额和婚后还贷金额，以及现在房子的市值等情况，要按比例区分婚前财产和婚后还贷的财产，婚前财产属于个人所有，婚后还贷的金额属于夫妻共同所有，如果房子有升值和贬值的情况，就要协商按比例调整婚前和婚后金额。

　　3.如果房子是婚后支付的首付，婚后还的房贷，这种属于夫妻婚后房产，在离婚分割的时候都是属于夫妻共同财产，平均分配。

　　二、离婚房析产过户流程

　　1.到公证处办理析产公证 (注：如有离婚判决书的话则无需办理公证);

　　2.到交易中心办理转绘;

　　3.到房管局办理免征契税申请;

　　4.办理析产登记手续并缴交登记费;

　　5.领取新的房屋产权证书。

　　离婚时房子过户的费用，需要双方当事人自行协议谁来承担，一般是受让方承担过户税费。离婚房屋产权只是进行变更登记，不收取额外费用，只是应当缴纳登记费80元，房产证工本费5元。

　　三、如果离婚有一方不同意怎么办

　　如果离婚有一方不同意只能选择起诉离婚。起诉离婚时，要带着相应的证件材料：

　　1.身份证，原件和复印件;

　　2.结婚证，结婚证丢失了或不在自己的手里，可以到民政局调取结婚档案;

　　3.户口本或出生证明书(主要证明子女的情况);

　　4.财产证据;

　　5.感情破裂证据;

　　6.离婚起诉状。以上相关内容，希望能对大家有所帮助。如果大家还有其他法律问题，欢迎咨询平台律师，在线律师会为大家进行专业的解答。